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Avaliação do Terreno – Potencial e Viabilidade
Localização e Características do Lote sendo na Rua Rio Branco, Parque Residencial Pinheiro Machado, Santa Maria - RS, Zona: 9.B - Cidade Oeste

Área mínima para construção: 300m²
Testada mínima: 10m
Índice de Ocupação (IO): 0,55
Índice de Aproveitamento (IA): 2,2
Altura máxima permitida: 30 metros

Potencial de Construção
Com base nos índices urbanísticos e permissibilidades, o terreno apresenta diversas possibilidades de aproveitamento, tanto para fins residenciais, comerciais e industriais leves.

Construção Residencial
✅ Possibilidades:
Casas unifamiliares e bifamiliares (isenção de vagas de garagem)
Edifícios multifamiliares, respeitando um mínimo de 0,5 vaga por unidade residencial
Zona permite densidade média, o que viabiliza um prédio de até 10 andares, dependendo da área construída
Vantagem: Excelente para um condomínio de sobrados ou edifícios de apartamentos acessíveis.

Construção Comercial
✅ Atividades Permitidas:
Comércio varejista e atacadista de veículos, motos e embarcações
Manutenção e venda de peças automotivas
Comércio varejista de combustíveis
Comércio e distribuição de produtos intermediários
Vantagem: Localização estratégica para estabelecimentos comerciais voltados ao setor automotivo.

Construção Industrial e Serviços
✅ Atividades Permitidas:
Indústria de transformação de pequeno porte
Produção e distribuição de eletricidade, gás e água
Construção civil e armazenamento de cargas
Serviços de alimentação, hotéis, motéis, serviços veterinários e limpeza urbana
Vantagem: Ideal para empresas de logística, depósitos e pequenas fábricas.

Análise de Investimento
1️⃣ Viabilidade Residencial
Rentabilidade: Construção de apartamentos para venda ou locação pode trazer um alto retorno, considerando o crescimento da região.

2️⃣ Viabilidade Comercial
Atratividade: A permissão para comércio automotivo faz do local um ponto estratégico para lojas e serviços especializados.

3️⃣ Viabilidade Industrial
️ Expansão Empresarial: Pequenas indústrias e empresas de logística podem se beneficiar da boa acessibilidade e regulamentação flexível.

Conclusão
Este terreno apresenta grande potencial para diferentes tipos de investimento, desde residencial multifamiliar até empreendimentos comerciais e industriais leves. A decisão ideal dependerá do público-alvo e da estratégia do investidor.

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