Imóveis

Oportunidade de investimento na Granja Viana. Prédio comercial inteiramente acabado (Galeria Mercato) com ótima conservação e documentação 100% em ordem.

Situação Atual: Prédio com 84% de ocupação (apenas 2 lojas vagas), gerando renda imediata. Administração profissional especializada ativa e histórico sem inadimplência.

A Porto Seguros acaba de fazer uma nova avaliação para renovação do seguro - R$ 5.800 mil (ou seja, trata-se de uma grande OPORTUNIDADE!)

Estrutura: 845 m² de área construída em terreno de 1.534 m². Possui 31 módulos flexíveis (atualmente divididos em 16 lojas e salas comerciais a partir de 20 m² em 2 andares).
Piso Térreo: 10 lojas com banheiros masculino e feminino.
Piso Superior: 6 lojas com banheiros masculino e feminino.
Destaques Técnicos: 21 vagas de garagem demarcadas (11 frontais e 10 no pátio), energia trifásica, telhas de concreto, lavanderia e depósito. Abastecimento Sabesp.
Diferenciais Financeiros: IPTU 2026 integral pago (ressarcido mensalmente pelos locatários), seguro pago até janeiro/2027 e AVCB aprovado até março/2027.

O imóvel está inserido na Galeria Mercato, um centro comercial de serviços prático e funcional que oferece:

Estacionamento facilitado com 21 vagas para clientes.
Ambientes modulares adaptáveis para o comércio e escritórios.
Estrutura de suporte com lavanderia e depósito privativo.

Localização estratégica em área de franco crescimento, com fácil acesso pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. O imóvel atende a uma região de altíssimo poder aquisitivo na Granja Viana, estando a poucos metros de grandes polos residenciais e comerciais como:

Condomínio Villa Nova Fazendinha (a 500m, com 830 apartamentos novos) e o tradicional condomínio Fazendinha (a 300m).
Próximo aos residenciais Palos Verdes, Recanto INPLA e Alphaville.
A menos de 1 km do Colégio Anglo Granja Viana, além de proximidade com o Shopping Granja Vianna e o The Square Open Mall (principais buscas de lazer e comércio da região em um raio de 5km).

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.