Imóveis

Preço: R$ 3.000.000,00 Terreno total: 343 m2 Dormitórios: 9 Suítes: 8 Vagas de garagem: 4 Nossa referência: IM828684 Referência da imobiliária: 4979

Observações Gerais

Oportunidade de Investimento: Prédio residencial de 3 andares, uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade com locação em uma das praias mais procuradas do Norte da Ilha de Florianópolis, a Cachoeira do Bom Jesus. O imóvel oferece um conjunto de 8 apartamentos prontos. Importante: Todas as unidades encontram-se atualmente locadas, garantindo receita imediata ao novo proprietário, que herdará os contratos de locação vigentes. O Prédio: Estrutura funcional e bem localizada, pensada para atender à demanda por moradia e locação na região: 3 Pavimentos: Construção sólida e bem distribuída. 8 Apartamentos no Total: Diversidade de unidades para diferentes perfis de inquilinos. Medidores Individualizados: Contas de água e luz separadas para cada unidade, facilitando a gestão. Garagem: 3 vagas rotativas para os apartamentos de 1 quarto + 1 vaga coberta exclusiva para o apartamento de 2 quartos. Conveniências: Bicicletário, Hobby Box geral e Caixas de Correspondência individualizadas para os moradores. As Unidades: O prédio é composto por 8 apartamentos, oferecendo flexibilidade para diferentes estratégias de locação: 7 Unidades de 1 Quarto: Apartamentos práticos e funcionais, ideais para solteiros, casais ou locação de temporada. Destaque: Uma destas unidades já está totalmente mobiliada e configurada para locação via Airbnb, pronta para gerar receita. 1 Unidade de 2 Quartos: Apartamento diferenciado, com acabamento de alto padrão e 1 vaga de garagem coberta exclusiva, atendendo a um público que busca mais espaço e conforto. Potencial de Investimento: Este imóvel é ideal para investidores que buscam: Renda Passiva Imediata: Com todas as 8 unidades atualmente locadas, o comprador assume os contratos vigentes e começa a receber os aluguéis imediatamente após a aquisição. Locação de Temporada: Potencial para otimizar a rentabilidade de algumas unidades (especialmente a mobiliada) durante a alta temporada na Cachoeira do Bom Jesus. Flexibilidade Futura: Possibilidade de, ao término dos contratos vigentes, ajustar os modelos de locação (mensal, temporada, Airbnb) para maximizar o retorno. Documentação e Condições de Venda: É fundamental que o investidor esteja ciente das condições documentais específicas deste imóvel: Terreno: Possui Escritura Posse. Financiamento: Devido a estas características documentais, o imóvel não é elegível para financiamento bancário. A aquisição deve ser realizada com recursos próprios (pagamento à vista ou conforme negociação direta). O Bairro (Cachoeira do Bom Jesus): Localizado no Norte da Ilha, entre Canasvieiras e Ponta das Canas, a Cachoeira do Bom Jesus é um bairro muito procurado por sua praia de águas calmas e excelente infraestrutura. Oferece: Praia: Ideal para famílias, com mar tranquilo e boa faixa de areia. Comércio e Serviços: Supermercados, farmácias, restaurantes, lojas e serviços variados atendem bem aos moradores e turistas. Acesso: Fácil acesso a outras praias do Norte da Ilha e boa conexão com a SC-401. Demanda por Locação: Alta procura tanto para moradia anual quanto para temporada, devido à proximidade com o mar e a infraestrutura local. Este prédio representa uma oportunidade sólida para quem busca investir no mercado imobiliário de Florianópolis, focando em renda passiva imediata com locação em uma localização estratégica e de alta demanda.

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