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<b>Apartamento Duplex: Amplitude e Exclusividade no Centro de Pelotas</b>Situado em uma das localizações mais estratégicas de Pelotas, este apartamento duplex  representa uma oportunidade singular no mercado regional. Com uma configuração de baixa densidade, o condomínio possui apenas 16 unidades no total, o que garante um perfil de exclusividade e privacidade raramente encontrado em áreas centrais.O imóvel, posicionado no quarto e quinto pavimentos, apresenta uma generosa área privativa de 153,90 m² e área total de 193,65 m². A planta é inteligentemente distribuída em dois níveis, oferecendo três dormitórios, sendo uma suíte, além de três banheiros e um lavabo. O projeto prioriza o conforto térmico e funcional, contando com sistema de água quente e uma área de serviço independente.O ambiente social é composto por sala ampla, permitindo o convívio familiar e a recepção de convidados. O pavimento inferior destaca-se pelo espaço gourmet com churrasqueira e terraço, integrando-se perfeitamente à proposta de lazer privativo. O imóvel é comercializado na condição de semimobiliado, facilitando a transição imediata para o novo proprietário.A infraestrutura do Edifício inclui salão de festas com churrasqueira e uma vaga de garagem. A localização é um dos pontos determinantes deste ativo imobiliário, estando cercado por uma rede completa de serviços: hospitais, faculdades, instituições de ensino públicas e particulares, além de supermercados, farmácias e postos de conveniência.Dada a escassez de imóveis com tipologia duplex nesta metragem e a alta demanda por unidades em prédios de poucos moradores no Centro, esta unidade destaca-se como uma das poucas opções disponíveis com este perfil e valor de mercado.