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<b>Oportunidade Estratégica no Centro de Pelotas: Amplo Apartamento com Elevado Potencial de Valorização</b>Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no Edifício Dr. Carlos Terra Leite, em uma das áreas mais consolidadas e estratégicas de Pelotas. Este imóvel destaca-se pelo seu excepcional custo-benefício, aliando uma metragem generosa a uma localização que garante liquidez e valorização constante.O apartamento, situado no quarto pavimento, possui uma área privativa de 110 m² e área total de 134,32 m², oferecendo espaços amplos e uma planta bem distribuída. A unidade conta com três dormitórios, sala de estar e dois banheiros, atendendo perfeitamente tanto famílias que buscam conforto quanto investidores focados no mercado de locação residencial.Entre os diferenciais funcionais, o imóvel oferece sacada equipada com churrasqueira, sistema de água quente, área de serviço independente e uma vaga de garagem privativa. O condomínio é exclusivo, composto por apenas 16 unidades distribuídas em quatro pavimentos, o que assegura maior privacidade e uma gestão condominial eficiente.A localização é o ponto central deste investimento. Situado no coração do Centro de Pelotas, o imóvel está cercado por uma infraestrutura completa que inclui faculdades, escolas públicas e particulares, supermercados, farmácias e uma vasta rede de comércio e serviços. A facilidade de acesso ao transporte público, com pontos de ônibus e táxi nas proximidades, reforça a conveniência logística do endereço.Este é um ativo imobiliário racional, indicado para quem prioriza metragem privativa elevada em uma região de alta demanda. A combinação entre a solidez da construção e a localização estratégica torna este apartamento uma escolha segura para quem busca rentabilidade e qualidade de vida.