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<b>Oportunidade Estratégica no Centro de Pelotas: Amplo Apartamento no Edifício Dom Fernando</b>Localizado no coração do bairro Centro em Pelotas, este imóvel no Edifício Dom Fernando representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam aliar metragem generosa a uma localização privilegiada. Situado no quarto pavimento, o apartamento oferece a privacidade característica de um edifício de baixa densidade, contando com apenas quatro unidades por andar.Com uma área privativa de 91,80 m² e área total de 120,90 m², o imóvel apresenta uma planta racional e bem distribuída. A unidade é composta por três dormitórios, sala de estar, banheiro social e área de serviço. O fato de ser entregue semimobiliado otimiza o tempo de ocupação e reduz custos iniciais de adaptação, tornando-o um ativo de liquidez facilitada tanto para moradia quanto para o mercado de locação.O grande diferencial deste imóvel é sua localização estratégica. O entorno oferece uma infraestrutura completa, atendendo a todas as necessidades cotidianas a poucos metros de distância. A proximidade com faculdades, hospitais, escolas (públicas e particulares), supermercados, farmácias e postos de gasolina garante uma conveniência urbana incomparável. Além disso, a facilidade de acesso ao transporte público, com pontos de ônibus e táxi nas imediações, reforça o potencial de valorização contínua do patrimônio.Em termos de infraestrutura condominial, o edifício dispõe de salão de festas com churrasqueira, ideal para momentos de lazer, além de jardim e política que permite animais de estimação. A presença de uma vaga de garagem é um item de alta demanda e valor agregado para a região central, garantindo segurança e praticidade.Este apartamento destaca-se pela excelente relação custo-benefício, apresentando-se como uma escolha racional para quem busca um imóvel sólido, com ampla metragem e inserido em uma região de alta demanda e desenvolvimento em Pelotas.