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<b>Oportunidade de Investimento e Moradia no Centro de Pelotas - Edifício Residencial Viena</b>Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no coração de Pelotas, Rio Grande do Sul. O Edifício Residencial Viena destaca-se por sua localização estratégica e pela funcionalidade de suas unidades, apresentando-se como um ativo de alta liquidez e sólido potencial de valorização.<b>Configuração e Estrutura do Imóvel</b>Este apartamento, situado no 5º pavimento, oferece uma planta racional e bem distribuída, composta por dois dormitórios, sala de estar, banheiro social e área de serviço independente. A unidade está inserida em um edifício de torre única com apenas 7 andares e 4 apartamentos por pavimento, totalizando 24 unidades, o que garante maior privacidade e uma gestão condominial otimizada. O prédio conta com elevador, diferencial indispensável para o conforto dos moradores e para a valorização patrimonial do imóvel.<b>Localização Estratégica e Conveniência</b>A localização na região central de Pelotas é um dos pilares deste investimento, oferece proximidade imediata a uma vasta rede de serviços e infraestrutura urbana. O imóvel está situado a poucos metros de faculdades, escolas públicas e particulares, supermercados, farmácias e uma diversificada rede de comércio local. A facilidade de acesso ao transporte público, com pontos de ônibus e táxi nas imediações, além da proximidade a postos de gasolina e opções de lazer noturno, confere ao endereço um perfil extremamente versátil, atendendo tanto a estudantes quanto a famílias e profissionais que buscam praticidade.<b>Destaques para o Investidor</b>O imóvel reúne os principais atributos buscados no mercado imobiliário atual: custo-benefício atrativo e localização em zona de alta demanda habitacional. A presença de instituições de ensino superior nas proximidades reforça a vocação para o mercado de locação, garantindo uma rentabilidade constante. Para quem busca moradia própria, a conveniência de realizar as atividades cotidianas a pé, aliada à segurança de um edifício consolidado, torna esta unidade uma das opções mais competitivas da região central.Esta é uma oportunidade técnica para quem prioriza localização, infraestrutura e solidez financeira na aquisição de um imóvel pronto para uso.